La inversión inmobiliaria en Madrid arroja una de la rentabilidades más altas de toda Europa. Es bien sabido por todos que comprar una vivienda de segunda mano y reformarla es uno de los métodos más rentables para invertir en el sector inmobiliario. Esto es especialmente cierto en una ciudad como Madrid, donde gran parte del parque inmobiliario está anticuado. En este artículo explica por qué Madrid es un lugar ideal para invertir en bienes raíces, además de un caso de estudio de alta rentabilidad para mayor comprensión.
La Inversión inmobiliaria en Madrid está entre las más valoradas de Europa
La Inversión inmobiliaria en Madrid ofrece algunos de los mayores rendimientos de Europa. El precio de entrada para la hipoteca es excepcionalmente bajo, y los rendimientos típicos de las inversiones inmobiliarias en Madrid se encuentran entre los mejores de Europa, especialmente entre las principales capitales.
Según Deloitte, las dos principales ciudades europeas en términos de rendimientos son Madrid y Barcelona. Las rentabilidades de los alquileres en estas ciudades europeas clave, como Madrid y Barcelona, se acercan al 5%. En términos de población, Madrid es la tercera ciudad más grande de Europa
Madrid es una de las ciudades con mayor rentabilidad de Europa
Aunque los precios de la vivienda en Madrid aumentaron en 2021, todavía hay mucho margen de crecimiento. Los precios todavía han bajado bastante desde sus máximos de mediados de 2007.
Sin embargo, como se muestra en el gráfico anterior, el precio por metro cuadrado en Londres es de 16.500€/m2, mientras que en París es de 12.500€/m2. Madrid está en 3.500€/m2, mientras que Barcelona está en 3.500€/m2.
Sí, menos de una cuarta y una tercera parte del coste de Londres y París, respectivamente. Y punto.
Al mismo tiempo, los alquileres son casi la mitad que en París y Londres, a 14€/m2 frente a 28-29€/m2…
¡Madrid ofrece una rentabilidad de alquiler dos veces superior a la de París y Londres!
La rentabilidad de la Inversión inmobiliaria en Madrid es más del doble que la de París y Londres. Además, España cuenta con uno de los potenciales de crecimiento económico más prometedores de Europa. Y cabe destacar, la gestión política de Madrid se esfuerza todos los años en mejorar la infraestructura de la ciudad y atraer la inversión directa. Esto es es un muy buen augurio para las personas que busquen oportunidades de Inversión inmobiliaria en Madrid.
El empujón del Brexit
Es posible que el Brexit, la salida de Reino Unido de la Unión Europea tenga la culpa. Muchas empresas están trasladando sus operaciones de Londres a Madrid. De hecho, The Guardian, el famoso diario inglés, ha publicado recientemente un artículo en el que describe cómo el Brexit ha ayudado a la ciudad «robando» empresas de la famosa City de Londres.
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Las ventajas de la renovación de apartamentos
La clave para ser un propietario de éxito es maximizar el rendimiento del alquiler. Una de las formas más sencillas de conseguirlo es comprar una propiedad de bajo coste y renovarla para aumentar su valor. Esto es cierto en cualquier mercado, pero es especialmente cierto en las operaciones de inversión inmobiliaria en Madrid. Te recomiendo echar un vistazo a la guía sobre el sistema BRRRR: Compra, reforma, alquila, refinancia y repite.
Muchos apartamentos en Madrid se encuentran en edificios históricos. En el pasado, estaban divididos en muchas habitaciones pequeñas que a menudo eran oscuras y algo tristes. En comparación con otras capitales europeas, la ciudad ha tardado en adoptar los espacios abiertos y llenos de luz que son tan populares hoy en día. Además, la mayoría de los apartamentos de Madrid tienen electrodomésticos anticuados, como lavavajillas y secadoras. Las duchas modernas son escasas en los baños, y la presión del agua y/o la capacidad de la caldera son a menudo insuficientes para un baño adecuado.
Los clientes corporativos y los inquilinos con mayores ingresos prefieren propiedades renovadas con comodidades modernas como lavavajillas, neveras para vinos o domótica. La situación actualidad se rige por el lujo y la comodidad. Para cumplir con estos requisitos, se requiere una renovación completa. Créeme que El dinero y el tiempo invertidos merecen la pena a largo plazo. Ya que, hemos descubierto que cada euro adicional que un inversor gasta en reformas añade 1,5 euros al valor de la propiedad.
La calle de la San Andrés como ejemplo
Este es un ejemplo de reforma de una propiedad con la finalidad de realizar una inversión inmobiliaria en Madrid de un cliente concreto. El apartamento está situado en la calle de San Andrés, en el barrio madrileño de moda: Malasaña. Se trata de una pequeña calle lateral que corre paralela a la calle principal de San Bernardo y la Gran Vía. Es estrecha, como muchas calles del Madrid antiguo, y está flanqueada por edificios amarillos y rosas con ribetes blancos. Las casas están engalanadas con antiguas luces de gas y balcones de hierro, que resultan especialmente llamativos al atardecer.
La zona es relativamente tranquila por la noche y los fines de semana tiene mucho ambiente. La agradable Plaza de las Comendadoras se encuentra al final de la calle de San Andrés. En dicha plaza, hay varias terrazas al aire libre y restaurantes modernos, como así como comida tradicional española. Cuenta con un buen número de excelentes restaurantes de tapas.
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¡Comenzamos la reforma integral del piso de Madrid!
Lo que buscamos con este proyecto de inversión inmobiliaria en Madrid es una casa de vacaciones que también pudieran alquilar los propietarios para obtener un beneficio. Después de una larga búsqueda, encontramos esta propiedad para ellos con un coste total de 350.000 euros.
El piso era típico de Madrid: lúgubre, premonitorio y carente de comodidades contemporáneas. Este es el aspecto que tenía antes:
Como se puede ver, los techos eran muy bajos, proporcionando un efecto de casucha
Las maravillosas vigas de madera antiguas quedaron al descubierto cuando abrimos el falso techo. Eliminamos las barreras, permitiendo que la luz y la energía fluyeran libremente por la zona. La cocina y los baños se alicataron de nuevo, pero mantuvimos algunos de los detalles originales para añadir un toque de estilo madrileño clásico. Cabe destacar que todos los electrodomésticos se han actualizado. El resultado final es el siguiente:
El salón tiene paredes abiertas, lo que permite que la luz y la energía fluyan libremente por el espacio.
La cocina se ha remodelado por completo de forma que resulte atractiva para los inquilinos.
Fregaderos, inodoros y duchas modernos sustituyeron a la antigua fontanería. Intentamos que entrara la mayor cantidad de luz posible.
El dormitorio principal se ha renovado a fondo.
Las habitaciones más pequeñas permiten más luz natural y aumentan el número de visitantes de Airbnb.
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Retorno de la inversión en Madrid: preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio del inmueble?
¿Qué características tiene la vivienda?
¿Cuál es el coste de reforma integral de la casa?
¿Cuánto tiempo tardó en completarse la reforma?
¿Contabilizas la reforma como un gasto?
¿Qué rentabilidad obtienes con alquiler tradicional de larga estancia?
¿Qué rentabilidad obtienes con alquiler vacacional?
Conclusión
Como puedes comprobar Madrid es una ciudad que ofrece una buena rentabilidad por alquiler. Cabe destacar, que las mayores oportunidades se encuentran en pisos viejos que necesitan una reforma. Si te ha gustado este caso de estudio de inversión inmobiliaria vivita todas las semanas miscasasmodernas.com