¿Cómo se vive en una casa prefabricada?

A David y África, dos quiromasajistas madrileños, les picó el gusanillo de dejar su piso en la capital e irse a vivir a un pueblo -Serracines, en el Corredor del Henares- en una casa más grande. Como los precios de las viviendas son cada vez más exagerados, decidieron dar ese paso con una casa prefabricada. Su nuevo hogar les costó tan sólo 75.000 euros y lo levantaron en tan sólo dos días.
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Viviendas modulares, una alternativa por menos de 27.000 euros ►

viviendas modulares

Las viviendas  modulares tienen un precio muy bajo (600 euros el metro cuadrado) porque son prefabricadas y porque no requieren de un terreno urbanizable. En Estados Unidos, el 70% de las viviendas rurales están hechas al estilo de las denominadas construcciones modulares. En España aún existen pocas, pero el mercado está naciendo y todavía queda mucho por rodar. Se trata de casas prefabricadas, construidas en acero, que luego se embellecen por dentro y por fuera. «Se fabrican por módulos, como si fueran dados gigantes, que luego se unen entre sí según las exigencias del cliente». El módulo base mide 6 metros por 2,44. A partir de ahí se pueden fabricar casas a gusto del cliente. Un módulo puede ser una habitación, se pueden unir varios módulos para hacer un salón, dividir uno para que haga de trastero y así hasta llegar a todas las combinaciones que permita la imaginación. Las viviendas modulares son totalmente seguras porque están hechas de láminas de acero. «Tienen buenas garantías de solidez. En España aún son desconocidas e incluso existen pocas empresas que las fabrican. «Las viviendas rurales de este tipo apenas llegan al 1%».  Se estima que este tipo de materiales se emplearán en las casas modernas en los próximos años.

Actualmente, en España las construcciones modulares se usan sobre todo para levantar comedores, despachos, colegios y casetas de obra. Sin embargo, «cada vez se le tiene menos miedo a este tipo de prefabricados».

viviendas modulares de madera

Viviendas modulares sobre terrenos no urbanizables

Suelen construirse en ámbitos rurales porque las ventajas de hacerlas en este tipo de lugares son llamativas. El Código Civil no las considera como bienes inmuebles, sino como bienes muebles, ya que son transportables. Esto tiene dos consecuencias de tipo legal que benefician al usuario. En primer lugar, este tipo de construcción se puede colocar sobre suelos que estén clasificados como no urbanizables. Y en segundo término, no es necesaria una licencia de obra para su instalación. «En todo caso, un allanamiento de los terrenos, que se considera como una obra menor y por lo tanto la licencia es mucho más barata.

La mayoría de estas casas tiene entre 30 y 45 metros cuadrados, aunque puede realizarse del tamaño que el demandante solicite. «luego se pueden ir añadiendo módulos individuales para hacer más grande la casa». Los módulos de acero se embellecen luego con hormigón, madera u otros materiales, tanto por dentro como por fuera. «Se pueden cubrir con imitación de ladrillo, granito o madera».

viviendas modulares futuristas

Aislamiento

El aislamiento es mejor que el de las viviendas  modulares que se venden en Estados Unidos. «Allí -comenta- no usan paneles de sándwich para las paredes, sino largueros de madera que fijan la estructura y, sobre eso, se coloca un tablero de madera-cemento». En España, sin embargo, se construyen con dos láminas (una interior y otra exterior) de acero prelacado; en medio, materiales aislantes, que pueden ser espumas poliuretanas o la denominada «lana de roca». El material aislante es el mismo que se utiliza en las cámaras frigoríficas. Este material, acero galvanizado y precalado, garantiza además que no haya oxidaciones ni se deteriore con facilidad. La climatización de las viviendas modulares se  puede conseguir mediante aire acondicionado eléctrico para el verano, un aparato que cuesta unos 400 euros, y una caldera de gas para el invierno, lo que supone alrededor de 400 euros. En cuanto a la resistencia de la edificación al viento y a los posibles temporales, es más que suficiente porque tienen la obligación de seguir la normativa. Lo mismo ocurre con la electricidad, la fontanería y el saneamiento, que tienen que adaptarse a las normas básicas marcadas por las leyes referentes a edificios.

viviendas modulares de madera bonita

Otra de las ventajas es que desde que el demandante solicita la vivienda modular hasta que se entrega tan sólo pasan tres semanas. Las empresas que construyen este tipo de casas tardan alrededor de 15 días en fabricarlas y otros siete en allanar el terreno e instalarlas. El precio también es razonable. Actualmente, una casa en una parcela rústica puede costar aproximadamente 100 euros el metro cuadrado, más el acondicionamiento del terreno. Es decir, unos 22.000 euros las viviendas modulares  de 45 metros cuadrados, más lo que suponga allanar la superficie.

Personalmente me gustan mucho las viviendas modulares, creo que son el futuro.
Y vosotros, que opináis?

Casas especiales: Vivir en un Ovni ya es una realidad

casas especiales cabecera

Casas especiales hay pocas, la verdad. Un maestro de escuela galo se ha inspirado en las construcciones esquimales y de tribus africanas para diseñar una casa con forma de platillo volante. Un motor en la base le permite rotar en busca de la luz solar. En enero comenzará a venderlas en España

¿Alguna vez se ha planteado vivir en un platillo volante que gira en busca de la luz del sol? Un profesor de escuela francés -Patrick Marsilli- se ha inspirado en las antiguas construcciones esquimales y de las tribus africanas para diseñar una vivienda con forma de seta o platillo volante. A diferencia de sus ancestrales modelos,  este proyecto cuenta con un motor en su base que le permite girar sobre su eje para aprovechar la iluminación solar durante todo el día. Domespace ha conseguido repoblar gran parte de los terrenos rústicos de Francia con estas singulares construcciones. Las viviendas «ovni» aterrizarán en España con la intención de «abducir» el mercado. De momento, ya cuenta con peticiones de Sevilla, Marbella, Benalmádena, La Rioja y Madrid.

Este proyecto cuenta con un motor en su base que le permite girar sobre su eje para aprovechar la iluminación solar durante todo el día

casas especiales ovni

Las viviendas girasol están diseñadas para captar toda la energía solar posible gracias al movimiento. Un simple mando a distancia es suficiente para indicar el giro rotacional que debe realizar la casa. Así, con un simple botón sus inquilinos pueden elegir si prefieren despertarse por la mañana con los rayos del sol, o esperar hasta llegar a la cocina, el cuarto de baño o el salón para encontrarse con esta cálida iluminación. Para permitir este movimiento, la casa se encuentra levantada un metro por encima del nivel del suelo donde alberga el eje de la construcción, que cuenta con siete arcos de madera, sujetos a una corona de hierro. Esta tecnología se implantará con el tiempo en las viviendas modulares

Los giros, además, también pueden programarse por ordenador. Se trata de la mejor opción si se pretende aprovechar al máximo la luz solar, incluso en los días en que cambia la hora o en la llegada de las nuevas estaciones.

casas especiales ovni dentro

Casas especiales, materiales especiales

La construcción de estas viviendas está hecha a base de materiales ecológicos (madera y corcho granulado) que protegen del frío a sus inquilinos. Incluso llegan a soportar tempestades de hasta 240 kilómetros por hora. Su estructura, por lo tanto, es anticiclónica, ya que la curva de la vivienda ofrece una resistencia prácticamente nula al viento. También está concebida para soportar terremotos de hasta ocho grados de magnitud en la escala de Richter.

casas especiales ovni viento

La superficie habitable de estas viviendas oscila entre los 77 y 604 metros cuadrados. El modelo medio cuenta con tres habitaciones, un salón, una cocina, un cuarto de baño completo y dos servicios, repartidos en dos plantas de altura. Sin embargo, los modelos superiores pueden incluir hasta una bodega y un amplio despacho. Su precio se encuentra entre los 47.880 y 209.925 euros, según el tamaño. En caso de que el cliente pretenda que la compañía se encargue de todo el proceso de construcción (preparación del terreno, etc…) los precios se incrementarán entre los 130.000 y 440.000 euros.

casas especiales ovni 3d

Nada más entrar en una de estas viviendas te das cuenta de que se trata de otro mundo para vivir, son casas especiales. Por su tranquilidad, paz, armonía y luminosidad se trata del espacio ideal para olvidarse de los problemas y los nervios, son las viviendas del futuro. Además, es indudable que su precio es mucho más económico que el de una vivienda convencional.

El éxito de este modelo residencial ha permitido que se haya extendido su mercado por países como México y Tailandia. Los expertos aconsejan levantar estas viviendas en suelo rústico -ya que no cuentan con ningún impedimento de tipo legal- y en un terreno que tenga una superficie mínima de una hectárea. Estepona ha sido la primera localidad española en contar con una. Allí, una ciudadana francesa, Arlette Lugato, dispone de la iluminación de las habitaciones a su antojo, tan sólo con apretar un botón. En unos meses se espera que estas casas especiales puedan funcionar exclusivamente a través de la energía solar.

Las viviendas ovni tienen encanto, son casas especiales.
Alguno de vosotros se atreve a vivir una temporada en un Ovni?

Búnker: Convertir tu casa en un refugio nuclear es rápido y barato

bunker cabecera

Un búnker como sala de juegos es posible y muy económico. En España existen 500 refugios antiatómicos con capacidad para 20.000 personas. La demanda de estas construcciones tras el 11-S, las profecías Mayas y demás vaticinios casposos se ha incrementado un 50% en nuestro país. Los últimos acontecimientos y “profecías” han aumentado la sensación de inseguridad entre los españoles, que ya se plantean la utilidad de estas plazas. Conozca qué necesita su casa para transformarla en un lugar seguro.

plano de un búnker

 

Un ingeniero industrial especializado en reactores nucleares patentó hace más de veinte años un modelo de refugio atómico para construir en España. La culpa, según contaba, la tuvieron Sofía Loren y Charles Chaplin. «En un programa de televisión salieron hablando de los nuevos búnkers que se habían construido en sus respectivos chalés de Suiza. Pensé que esa idea podría trasladarla a aquí».

Sofía Loren y Charles Chaplin salieron hablando de los nuevos búnkers que se habían construido en sus respectivos chalés de Suiza. Pensé que esa idea podría trasladarla a aquí.

En España existen en la actualidad 500 refugios de estas características para unas 20.000 personas. La mayoría se encuentra en viviendas privadas y casas modernas. La comparación con los países del Norte de Europa, sin embargo, resulta ridícula. En Suiza, por ejemplo, existen 230.000 construcciones de este tipo, con capacidad para 6.500.000 personas, prácticamente el total de su población. En Suecia cuentan con siete millones de plazas protegidas, para el 80% de sus habitantes. Además, las empresas disponen de refugios antiatómicos para sus trabajadores. En Noruega, la construcción de estos locales es también obligatoria. Tienen 1.500.000 plazas en refugios privados y 180.000 en públicos. En Dinamarca, por su parte, hay 2.400.000 de plazas protegidas, para la mitad de sus habitantes. En Finlandia, 2.500.000 de personas estarían a resguardo en su búnker personal construidos bajo roca. Rusia tiene «cubierta» al 70% de su población con 175.000.000 de plazas, mientras que en Estados Unidos se han contado cien millones.

Su construcción, está al alcance de casi todos los bolsillos. El coste oscila entre los 24.040 y 30.050 euros. «Lo mismo que un coche, más o menos»

Interior de un búnker

Fiebre por la seguridad

La fiebre por la seguridad sacude a la sociedad en tiempos de guerra. «Si en un día normal recibimos entre cuatro y cinco llamadas de personas interesadas en construirse un búnker, ahora atendemos entre quince y veinte». Los españoles comienzan a tener la necesidad de sentirse más protegidos. Desde los atentados del 11-S, la construcción de estas plazas ha aumentado un 40% en nuestro país, según datos del gabinete de ingeniería y arquitectura ABQ. «La guerra de Siria incrementará esta demanda, pero aún no sabemos cuánto».

Empresarios, joyeros, anticuarios o gente de la nobleza, los demandantes de refugios o un búnker en nuestro país suelen tener un alto poder adquisitivo. Su construcción, sin embargo, está al alcance de casi todos los bolsillos. El coste oscila entre los 24.040 y 30.050 euros. «Lo mismo que un coche, más o menos».

Empresarios, joyeros, anticuarios o gente de la nobleza, los demandantes de refugios o un búnker en nuestro país.

Además de resultar económicamente accesible, un búnker puede diseñarse en todo tipo de viviendas. En un chalé de nueva construcción, en uno ya construido e, incluso, en un edificio de varias plantas. De la tipología de la vivienda dependerá el modelo y la ubicación exacta de este refugio. En la unifamiliar de nueva construcción, por ejemplo, se utilizará el garaje. Si el chalé se encuentra ya levantado, el búnker se realizará en una parcela próxima a la vivienda, para facilitar la conexión entre el refugio y el interior del piso. La superficie de jardín necesaria para habilitar una construcción así no pasa de los ocho metros de largo por seis de ancho. En viviendas multifamiliares también pueden habilitarse estas edificaciones, que se localizarían en el último sótano del inmueble. Un refugio antinuclear tiene unas dimensiones medias que oscilan entre los 30 y 50 metros cuadrados y una capacidad para acoger a 25 personas. La construcción consta de una caja acorazada de hormigón armado. Las paredes, el suelo y el techo se encuentran revestidos de este material, que los aísla por completo del exterior y que les otorga una resistencia de entre 10.000 y 30.000 kilos por metro cuadrado. En algunos casos, incluso, el poder de aguante llega hasta los 120.000 kilos.

búnker prefabricado

Búnker: tres funciones

Un búnker cumple tres funciones: resistencia (el hormigón permite evitar impactos de honda de choque por culpa de una explosión), estanqueidad (un sistema de filtrado de aire lo toma del exterior, lo filtra, pasa por el interior del refugio y, después, vuelve a salir) y habitabilidad (el refugio debe tener aseos, fosa fecal, cocina, camas, grupo electrógeno, víveres, máscaras antigás y detector de radioactividad). Los expertos aconsejan pintar las paredes del refugio de color marfil. «Hay que evitar el color blanco porque recuerda a los hospitales, y los azules o verdes para evitar la sensación de claustrofobia». La construcción debe estar habilitada de tal forma que pueda almacenar 15 kilos de comida por persona (no hay que olvidar que los efectos de una radiación suelen durar unas dos semanas y que sería ése el tiempo que una familia debería permanecer encerrada en el refugio) y unos 30 litros de agua por persona.

Un buen refugio de be cumplir tres funciones: Resistencia, estanqueidad y habitabilidad.

La entrada de un búnker se encuentra reforzada por una puerta de acero hermética. La primera dependencia que halla el refugiado es una habitación pequeña que cumple la función de expulsar el aire que entra del exterior y de descontaminar a los inquilinos. En esta dependencia, además, se construyen los aseos. Tras esta habitación, se encuentra una amplia sala de unos 30 metros cuadrados protegida por otra puerta blindada, en la que se halla la cocina, el salón y la zona de dormir. En el caso de que el refugio tenga unas dimensiones mayores, ésta última zona puede estar separada. Después se da paso a una pequeña habitación de 7 metros cuadrados que acoge el grupo electrógeno y un tanque de combustible para quince días. Por último, el refugio dispondrá de una salida de emergencia exterior, que estará separada de la vivienda unos cinco metros para que en una hipotética explosión los escombros no taponen la vía de escape.

Los expertos aconsejan pintar las paredes del refugio de color marfil. Hay que evitar el color blanco porque recuerda a los hospitales, y los azules o verdes para evitar la sensación de claustrofobia.

Estas construcciones están preparadas para cualquier catástrofe natural (terremotos, huracanes, volcanes…), tecnológica (escapes de gas, radioactividad…) y una guerra con armas convencionales, químicas o de destrucción masiva. Sin embargo su utilidad no sólo está contemplada para situaciones límite. En tiempos de paz, estos refugios pueden convertirse en bodega, cámara acorazada, gimnasio, sala de lectura o vídeo e, incluso, almacén. El ejemplo más claro es el búnker que se encuentra en el hotel Beatriz de Talavera de la Reina (Toledo). Es el más grande de España, con 600 metros cuadrados, y actualmente se utiliza como aparcamiento.

Que opináis sobre tener un refugio en vuestra casa? Espero impaciente vuestro comentarios

Reformas baratas: Los servicios más demanadados

reformas baratas

Reformas baratas, eficientes y rápidas. El sector de la reforma tiene que reinventarse ofreciendo servicios eficientes a precios muy competitivos. Los principales motivos para llamar a una empresa de reformas son las humedades, los fallos estructurales y los problemas del suelo. Últimamente, las rehabilitaciones han producido un nuevo motivo de queja y es la afección a los inmuebles colindantes a causa de obras de restauración en edificios ya existentes

reformas baratas

La mayoría de las llamadas a una empresa de reformas baratas se produce por fallos en las impermeabilizaciones, por humedades en general. En segundo lugar, el problema por el que más peticiones de solución registran son los fallos de las infraestructuras. Y el tercer puesto ha evolucionado con los años. En 1986, lo ocupaban los fallos y aspectos relacionados con el suelo. Ahora, en las casas modernas han intervenido dos factores nuevos. Uno de ellos es el que se relaciona con los daños en inmuebles colindantes. Las empresas de reformas baratas tienen muchas llamas con este problema, creemos que se debe al mayor número de obras que se realizan en los cascos históricos de las poblaciones. Esos trabajos afectan a las viviendas que están alrededor. Luego hay otro aspecto que no se tuvo en cuenta en su momento. Entonces se hablaba sólo de lo que era la patología del edificio, pero no de lo que afectaba a las personas, Pero ahora sí tienen importancia los accidentes laborales».

Para obtener el mejor presupuesto, antes hay que comparar el número de empresas posible. Para esa labor recomiendo este comparador de precios de reformas Vipreformas.es, nos entregan por email varios presupuestos y podemos elegir la empresa que más se ajuste a nuestras necesidades.

Realmente, los accidentes laborales se producen en la obra, por lo que no afectan a los usuarios de los edificios. Pero el número de reclamaciones ante las compañías de seguros crece constantemente el capítulo que corresponde a los accidentes laborales.

Generalmente, lo que figura como reclamación primordial son los daños en tabiques interiores

reformas baratas grietas

Reformas baratas y solución de grietas

Todas estas estadísticas son globales. Las reclamaciones que reciben las compañías de seguros se refieren a pólizas que cubren a los arquitectos, aparejadores, promotores, ayuntamientos y a todos los que intervienen de algún modo en la construcción. Es en este punto donde entra la empresa de reformas baratas. Hay una circunstancia que podría extrañar en el apartado de los trabajos encargados a empresas de reformas baratas a causa de los problemas en la estructura. Resulta sorprendente que la causa número uno de la reclamación no la constituye la fractura, las posibles grietas que aparezcan en las estructuras. Generalmente, lo que figura como reclamación primordial son los daños en tabiques interiores. Creemos que estos problemas en los tabiques se producen como consecuencia de una diferencia en el modo de construir con respecto a lo que se hacía hace unos años. Entonces los edificios se calculaban con unas vigas de cuelgue. Y esas iban siempre entre pilares. Es decir, entre dos pilares había un elemento, una viga horizontal, que colgaba y que servía para el apoyo de los forjados. Ahora, con el avance de los cálculos de las estructuras, se ha conseguido que las vigas no cuelguen. Hay vigas planas que tienen el mismo espesor que el canto del forjado. Esto tiene su repercusión en las distribuciones interiores de las viviendas. Antes, lógicamente, a quien proyectaba el edificio, no le gustaba nada que apareciera una viga en medio de un salón. Afeaba mucho el espacio. El arquitecto procuraba entonces que la distribución hiciera coincidir las vigas con los tabiques. El tabique siempre estaba debajo de una viga. En la estructura las zonas que más se deforman son los centros de los vanos de los forjados. Las zonas donde están las vigas no se deforman habitualmente. Por lo tanto, antes no se producían fracturas en los tabiques. Ahora resulta que sí, porque ya no se tiene en cuenta esta norma anterior, No hace falta que los tabiques coincidan con las vigas.

reformas baratas obreros

Reformas baratas no es sinónimo de mal servicio, al contrario, para solucionar un problema estructural con precios competitivos hay que tener mucho talento. La vivienda se diseña como se quiere. Y muchas veces, en esa nueva distribución, los tabiques aparecen en el centro de los forjados, que son precisamente la zona de máxima flexión. Y cuando el forjado flecta, automáticamente se producen grietas en los tabiques. Últimamente esa resulta ser la mayor reclamación que se produce en temas estructurales.

Viviendas del futuro: Sostenibles y conectadas con 4G

vivienda del futuro

viviendas del futuro ultra-configurables; Elegir la temperatura de la ducha mientras se enciende la tostadora y se activa el riego del jardín, recorrer la casa sin barreras arquitectónicas, bajar las persianas a golpe de voz o relajarse con una proyección de cine en tres dimensiones. Es la «vivienda futura», que integra varias tecnologías para el confort y la sostenibilidad ambiental.

La innovación se llama «viviendas del futuro» y supera con holgura el simple manejo del hogar (televisión, portero o persianas) desde cualquier terminal electrónico o informático.

[box type=”note”] «Se trata de un nuevo concepto de casa, desde la óptica del individuo, de la sostenibilidad de la vivienda y del beneficio de su impacto socioeconómico»[/box]

viviendas del futuro

Los cinco conceptos básicos de las viviendas del  futuro son: Domótica, bioclimática, accesibilidad, comunicación y ocio y confort.

La domótica supone el desarrollo de la informática al servicio de la vivienda. La satisfacción de las necesidades básicas de seguridad, comunicación, gestión energética y confort permite muchas comodidades: desde bajar las persianas, atenuar la luz y enchufar la cadena musical con la voz, hasta elegir la temperatura de la ducha -por el uso de suelo radiante con energía solar-, mientras se enciende la cafetera y se acciona el riego. La dómotica se empiza a implatar en algunas viviendas modulares.

La segunda característica de las viviendas del futuro es la accesibilidad, que supera la mera eliminación de barreras arquitectónicas (cuyo objetivo es favorecer la movilidad de las personas que tienen minusvalías físicas). Así, la accesibilidad tiene una dimensión económica, que posibilita adquirir la vivienda con una financiación cómoda; y una vertiente conceptual, que obliga a diseñar entornos atractivos a pesar de su alto grado de tecnificación.

viviendas del futuro ciencia ficcion

Viviendas del futuro con tecnología amigable

La línea más ambiciosa apunta a la «inteligencia ambiental». Sánchez-Herrero lo ilustra así: «la tecnología amigable hará que el ordenador se adelante a los intereses del usuario y le sugiera consultar el parte meteorológico».

El tercer pilar de la vivienda del futuro enlaza con la sostenibilidad. Mediante elementos pasivos (el diseño) y activos (rejillas, paneles fotovoltaicos o calderas), la bioclimática permite reducir el consumo energético. Así, la ubicación de los cuartos de estar aprovechará la forma de la cubierta para tener mayor volumen de aire del habitual; el uso de ventantas más grandes aumentará en un 76% por ciento la luz solar de las estancias, y la posición de la vegetación dependerá de sus condiciones de soleamiento.

Esto se traduce en un notable ahorro económico. Respecto a los sistemas de gasóleo, gas natural o electricidad, el uso de paneles fotovoltaicos y solares permite ahorrar de 24.000 a 30.000 euros en un plazo medio de 20 años, incluyendo el gasto en calefacción. Como puedes observar no solo hablamos de casas especiales, hablamos del futuro.

Esto se traduce en un notable ahorro económico. Respecto a los sistemas de gasóleo, gas natural o electricidad, el uso de paneles fotovoltaicos y solares permite ahorrar de 24.000 a 30.000 euros en un plazo medio de 20 años, incluyendo el gasto en calefacción.

viviendas del futuro 3d

Interconexión mediante 4G

En cuarto lugar, se multiplicará el carácter del hogar como lugar de comunicación con la interconexión mediante 4G. Y, por último, el concepto del ocio y el confort ofrecerá al usuario servicios de entretenimiento y educación, a través de sistemas integrados, será como vivir dentor del Ipad. Un cine en casa con los últimos estrenos será sólo una posibilidad más, junto al aprendizaje de idiomas con sistemas multisensoriales, en los que se usan los sentidos de la vista, el oído, el tacto y el olfato. Serán sólo algunas de las mil formas de disfrutar de la vivienda del tercer milenio.

Las claves de la vivienda del futuro

Domótica Desarrollo de la informática en su aplicación a la vivienda.

Bioclimática Utilización de recursos técnicos pasivos (de diseño) y activos para la sostenibilidad del hogar.

Accesibilidad Uso de instrumentos que hacen más accesible el hogar en los aspectos arquitectónico, económico y conceptual (tecnología de fácil manejo).

Comunicación Hogar interconectado a través de redes informáticas. Ocio y confort. Sistemas y automatismos al servicio de la comodidad, el entretenimiento y la educación.

 

 

Sismorresistente: Casas a prueba de terremotos

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La Norma de Construcción Sismorresistente, que se aprobó en nuestro país hace unos años, recoge recomendaciones para que los edificios puedan soportar temblores de tierra. En España se producen decenas de sacudidas sísmicas cada año. La mayoría son apenas perceptibles. Andalucía, Levante, Murcia, Galicia y Cataluña son las regiones que están incluidas en el nuevo mapa de riesgo.

[tip direction=”s”]Turquía, Argelia, Kazajistán o Japón son los últimos países que, en apenas un mes, han sufrido las nefastas consecuencias de un terremoto. Las probabilidades de que estos siniestros se produzcan con la misma intensidad en nuestro país son muy escasas. El de Argel, a pesar de todo, consiguió llegar hasta la costa de Baleares provocando serios destrozos en decenas de embarcaciones amarradas en los puertos de las islas.[/tip]

España decidió modificar hace unos años la norma Sismorresistente que proporciona los criterios que han de seguirse para la consideración de la acción sísmica en el proyecto, construcción, reforma y conservación de los edificios. Los expertos señalan que la resistencia de un inmueble ante un terremoto depende de su diseño y ejecución. Además, establecen una serie de recomendaciones de índole general para convertir nuestra vivienda en un búnker. En cuanto a la forma del edificio, la experiencia ha demostrado que los bloques con disposiciones no simétricas o irregulares resultan más dañados en este tipo de siniestros. Son desaconsejables, por lo tanto, las estructuras en planta rectangular muy alargada o las que se realizan en forma de «L», «H», «U», «T» y «Z», por ejemplo.

En lo referente a la disposición de las masas de los edificios, está comprobado que la distribución irregular de las masas en altura afecta a la distribución de esfuerzos en la estructura. Es en este punto donde aconseja la nosrmativa Sismorresistente. En concreto, la existencia de grandes masas en plantas superiores o en el tejado influye desfavorablemente en el comportamiento ante un seísmo. Además, en el caso de piscinas o depósitos se pueden producir efectos complejos adicionales.

Los expertos recomiendan también evitar el apoyo de pilares sobre vigas o el embrochalado de una viga principal en otra, ya que estas estructuras son muy sensibles a las componentes verticales en caso de terremoto, por lo que los encuentros constituyen puntos frágiles.

Sismorresistente  información 1

Sismorresistente  información 2

Sismorresistente: Elementos críticos

Es necesario también integrar las escaleras en los edificios porque son elementos críticos en caso de fuertes temblores de tierra. Para evitar los daños que pudieran originar los desprendimientos de elementos de una fachada es recomendable, además, proteger con marquesinas o porches los accesos a los edificios de altura importante, sobre todo los que estén en zonas con una sismicidad muy alta.

La nueva Norma de Construcción Sismorresistente, que ha sido elaborada por una subcomisión integrada entre otros por expertos de arquitectura, ingeniería, sismología y geología, incluye a Galicia y Cataluña en el mapa de riesgo sísmico de nuestro país, donde ya se encontraban Andalucía, Levante y, sobre todo, Murcia. El documento impide que se realicen nuevas construcciones destinadas a vivienda o a uso público, cuya estructura sea de mampostería en seco, adobe o tapial, ya que la experiencia ha demostrado su alta vulnerabilidad ante terremotos de magnitud media y alta.

Sismorresistente  ejemplo

 

También es más exigente con la influencia del terreno de cimentación de las construcciones, ya que se ha observado que muchos fallos durante terremotos se deben a una cimentación inadecuada a las características de dichos terrenos. Por eso, además, introduce un cuarto tipo de suelo -«el muy blando»- para el que se prescriben más exigencias en el diseño y la ejecución que en la anterior norma, y similares al Eurocódigo, que regula la normativa comunitaria.

Qué os parace la normativa Sismorresistente? Espero vuestros comentarios!

Construcciones y reformas, dos sectores unidos de la mano

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Construcciones y reformas, dos sectores unidos de la mano. A menudo un mal trabajo de construcción debe solucionarlo una buena empresa de reformas. Un problema derivado de una mala construcción que produce un gran número de quejas es el de los suelos. Tiene varios aspectos. Uno de ellos podría definirse de modo geográfico. Es decir la precisión de los lugares donde se producen las reclamaciones en este aspecto. Las estadísticas precisan que estos casos se producen en una franja territorial concreta: la zona que corresponde a Murcia, Almería, Alicante y Baleares es el territorio donde más reclamaciones se han producido habitualmente. En el sector de construcciones y reformas se ha tenido muy en cuenta desde 1986 hasta ahora. Se ha intentado en todas estas zonas que los colegios profesionales adviertan a los técnicos para que estudien más en profundidad las características de esos suelos y prevean en sus proyectos las soluciones de esas cimentaciones para que se adecúen a los terrenos.

construcciones y reformas

Otra cuestión que llama la atención en el sector de las construcciones y reformas es el hecho de que parece que se agrietan más los suelos de los chalés que los de los edificios de pisos. La mayoría de las reclamaciones por fallos de cimentación se producen en los chalés. Puede ser que se haya entendido equivocadamente que, como un chalé no es un edificio de gran importancia, y su peso es pequeño, su peso no vaya a tener gran repercusión sobre el suelo, por ese motivo se puede encargar una valoración a un empresa de reformas baratas. Quizá hasta ahora no se han realizado los estudios suficientes del terreno y de las cimentaciones correspondientes. Lo que constituye un hecho innegable es que el problema que se plantea es que una abrumadora mayoría de las reclamaciones que se producen en este sentido se centran en precisamente en viviendas unifamiliares.

Antes de realizar cualquier trabajo en casa es importante solicitar varios presupuestos y buscar referencias en internet de la empresa a contratar; para esa labor recomiendo este comparador de presupuestos VIP Reformas

construcciones y reformas ejemplos

Construcciones y reformas, un sector consonancia.

Además de estas cuestiones humedades en casa, fallos de las estructuras y problemas con el suelo- que pueden considerarse las principales y que todo el mundo deberá tener siempre presente, hay un asunto de gran importancia. La nueva ley de 2013 ha convertido en obligatorio para todo el mundo que se cubran unos determinados tiempos de garantía para los distintos elementos que se ejecutan en el edificio. Uno de los posibles fallos en este campo, quizá el que más, es el de las humedades. En teoría todos deberíamos tener cubiertas las humedades, desde el punto de vista de las compañías de seguros y que se encargen de hablar con las empresas de construcciones y reformas. Pero estas han depositado su confianza en los organismos de control técnico. De tal manera que una compañía no asegura un edificio si no tiene un organismo de control técnico que le garantiza que las cosas se hacen bien desde el proyecto.

construcciones y reformas plano

Curiosamente en el aspecto que más se reclama a las empresas de construcciones y reformas, como son las humedades, cuando uno dice «yo quiero tener un seguro sobre la estanqueidad de mi edificio» resulta que las compañías de seguros, a través de estos organismos de control técnico, dicen que no a los aspectos de estanqueidad en sótanos. ¿Por qué? Precisamente porque suponen la mayoría de los problemas. Por lo tanto, evitan de alguna manera el caso más grave de todas las reclamaciones. Y eso cae entonces sobre todos los que colaboran en la edificación de un inmueble: el promotor, el arquitecto, el aparejador, sobre todos los que intervienen en el proceso constructivo.

 

Humedades en casa: Por qué se producen y comó podemos solucionarlo?

humedades en casa cabecera

Humedades en casa, uno de los problemas más comunes derivados por una mala construcción. En la mayoría de los casos, las humedades pueden preverse y remediarse antes de que se produzcan. Todo es evitable. En ocasiones puede haber una situación excepcional, una riada excepcional, algo no previsto. Pero en principio todo es evitable.

humedades en casa

¿Cuáles son los tipos de humedades en casa por los que reclama más la gente? En algunos casos aparecían inicialmente problemas que podían sorprender, como la falta de impermeabilización. Se supone que los proyectos tienen las soluciones constructivas adecuadas. Pero, en algunos casos, durante la ejecución de la obra resulta que las impermeabilizaciones no se han colocado y el caso llega así a las compañías de seguros y estas a su vez llaman a empresas de reformas baratas. Entonces, naturalmente, se produce una reclamación porque falta esa impermeabilización. Ese caso podría ser el número uno. El número dos suele ser un problema más relacionado con lo que se llaman los pasos de la instalación. Generalmente, sobre todo en los grandes edificios, las instalaciones están en la cubierta y el paso de todas las tuberías que van desde la cubierta a la planta siguiente se produce a a través de una serie de orificios que se abren en la cubierta. A veces, esos orificios no se sellan correctamente, no están bien resueltos constructivamente. Y ahí es donde se producen estas humedades en casa.

Para atajar cualquier problema de humedad a tiempo es vital contratar a un buen profesional. Es necesario pedir varios presupuesto e investigar la reputación de la empresa de reformas en internet. Para comparar presupuestos recomiendo esta web donde puedes encontrar Reformas de Calidad a Precio LOW COST, ahorras hasta un 25% y no pierdes el tiempo en localizar a la persona de contacto.

El paso de todas las tuberías que van desde la cubierta a la planta siguiente se produce a a través de una serie de orificios; a veces, esos orificios no se sellan correctamente, no están bien resueltos constructivamente. Y ahí es donde se producen estas humedades en casa.

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Humedades en casa y las cubiertas planas

Luego hay un tercer caso el que se refiere a un problema que muchas veces no se tiene bien en cuenta, el tema de las cubiertas planas. En los edificios que se construyen en las zonas lluviosas generalmente se disponen cubiertas inclinadas. En cambio, en las zonas de baja pluviometría lo habitual son las cubiertas planas. Pero ¿qué ocurre cuando en una zona no lluviosa de cubierta plana de aparece repente una buena tormenta y un aguacero. Hay fallos de las impermeabilizaciones y entradas de agua. No es que yo recomiende que se hagan siempre cubiertas inclinadas. Pero es evidente que, si se hacen cubiertas planas hay que estudiarlas mucho mejor para que cuando se produzca esa avalancha que nadie esperaba, el problema esté resuelto.

¿qué ocurre cuando en una zona no lluviosa de cubierta plana de aparece repente una buena tormenta y un aguacero. Hay fallos de las impermeabilizaciones y entradas de agua.

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Todo eso son particularidades de la construcción que debería abordar el seguro decenal. Pero resulta que este seguro afecta únicamente a la estructura. O sea que el caso que en el ejemplo que se acaba de citar sobre las humedades en casa no cuenta un seguro decenal. Existe un seguro más corto en el tiempo. Y se puede dar el caso de que exista un seguro a tres años y en ese plaza haya habido suerte, entre comillas. Durante ese tiempo, puede no haber llovido. Esos tres años pueden haber resultado muy buenos desde el punto de vista de sol y buenas temperaturas. El cuarto año en el que llegan las lluvias puede haberse quedado uno fuera del seguro

 

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